«Мы пойдем в федеральные СМИ»

Гасан Мамедов – видный в городе общественный деятель, в прошлом сотрудник милиции - вот уже почти 13 лет пытается построить на пустыре в 19 комплексе торговый объект. Ежегодно он платит за землю по 2 миллиона рублей, а приступить к работам не может – вопрос упирается в отсутствие генплана, который должен подготовить исполком. Недавно Мамедов узнал, что на его территории собираются построить жилой комплекс SUNRISE CITY, соинвестором которого должна выступить турецкая компания.

НЕОЖИДАННЫЙ КОНЕЦ БЕССРОЧНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ

За 3,2 га земли неподалеку от мэрии уже 13 лет борется челнинский предприниматель Гасан Мамедов, больше известны в городе как председатель азербайджанской общины. Строительство культурно-досугового и торгового комплекса на пустыре в центре 19 комплекса он задумал еще в 2000 году. И сначала все было просто. Уже 4 января 2001 года у него на руках было постановление, подписанное главой администрации г. Набережные Челны Рашитом Хамадеевым «О предоставлении ИП Мамедову в постоянное (бессрочное) пользование земельного участка для строительства культурно-досугового и торгового центра». Но пока готовилась проектно-сметная документация, милость администрации сменилась на гнев. «Бессрочное» пользование продлилось всего полгода – 7 июня 2001 года участок решено изъять. Арбитражный суд республики принял сторону предпринимателя – так и завязалась борьба за лакомый кусочек.

Чтобы обезопасить себя от дальнейших рисков, Гасан Мамедов в 2003 году получил право собственности на участок. На территории начались подготовительные работы. Но в 2005 Городской Совет народных депутатов обратился в Арбитражный суд Татарстана, и сделку удалось признать недействительной, впрочем, с оговоркой: право бессрочного пользования участком остается за предпринимателем. К слову, и сегодня право постоянного пользования земельным участком остается за ИП Мамедовым, вот только распоряжаться им предприниматель не может.

ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ «ОБЩЕГОРОДСКОГО ЦЕНТРА», КАК ПОДНОЖКА

Эскизный проект на культурно-досуговый, торговый центр прошел согласование Управления градостроительства и архитектуры в августе 2002 года. В мае 2003-го – получено разрешение на проведение подготовительных работ. Но приступить к строительству Гасан Мамедов так и не смог. В 2005 году выходит постановление нового проекта планировки общегородского центра, но документ требует доработки. С этого момента дело перешло исключительно в бумажные баталии, работы на территории стали невозможны. Лишь в 2008 году исполнительный комитет города пояснил, что корректировка проекта планировки «общегородского центра» разработана, но находится на стадии утверждения, а затем выяснилось, что вопрос решится только тогда, когда в бюджете появятся на это средства.

Получить новый градостроительный план Гасану Мамедову удалось лишь в феврале 2010 года, когда прокурор г. Набережные Челны внес представление на имя руководителя исполкома города. Но корректировки в документе так и не утверждены. Разбираться с бездействием властей предприниматель решил уже проверенным способом – обратился в Арбитражный суд. Тот решением по делу №А 65-12130/2010 бездействие исполкома признал незаконным, и обязал завершить разработку и утверждение проекта планировки общегородского центра.

Однако воз и ныне там. Власти продолжают ссылаться на недостаток средств.

- За бездействие сегодня расплачивается бюджет, - заявил правозащитник предпринимателя, Элчин Мамедов. – Исполкому пришлось раскошелиться на 30 тыс. рублей в качества штрафа на неисполнение решения суда, и еще 100 тыс. рублей – морального вреда. Хотя это, конечно, несравнимо с теми потерями, которые несет предприниматель, так, он только по статье налог на землю ежегодно отчисляет порядка 2 млн. рублей.

ПРОСТОЙ ПО НЕОБХОДИМОСТИ

Без разрешения на строительство приступить к работам предприниматель не мог – этот нюанс исполком города попытался трактовать иначе. Так, с 2007 по 2009 год в адрес предпринимателя, исходя из документов, которые редакции предоставил правозащитник, была направлена целая серия постановлений о «наложении штрафа, с последующим изъятием у ИП Мамедова Г.С.О. земли в связи с ее неиспользованием». Впрочем, суд здесь был на стороне предпринимателя. В решении значилось, что Гасан Мамедов не мог по независящим от него причинам использовать данный земельный участок по его назначению. Так постепенно спор утих, но тем временем предприниматель узнает, что его землей уже распоряжаются совсем другие люди.

МЕДВЕДЯ НЕ УБИЛИ, А ШКУРУ ПОДЕЛИЛИ?

Пространные ответы властей о будущем территории 19 комплекса, наконец, сменились более точными формулировками. В городских СМИ начала появляться информация, что на этот участок претендует «достойный» инвестор. Имя его открыто объявили летом этого года. И это не Гасан Мамедов.

Подготовку к застройке «лакомого кусочка» начала компания «Еврогрупп». В октябре часть территории огородили – начались подготовительные работы перед строительством жилого комплекса SUNRISE CITY. Впрочем, некоторых челнинцев нововведение огорчило, ведь за годы простоя эта земля уже давно превратилась в автомобильную стоянку, удобную для жителей окрестных домов. А учитывая, что ситуация с автопарковками в Набережных Челнах и так, мягко говоря, сложная, то негодование автовладельцев не удивительно. По этому поводу в блог мэра Василя Шайхразиева были оставлены жалобы жителей. Альтернативного приюта для их железных коней пока никто не предложил, а вот презентацию нового проекта уже провели на самом высоком уровне республики.

В сентябре проект строительства в Набережных Челнах центра города представили президенту Татарстана Рустаму Минниханову. Площадь застройки составит 26 га. (в том числе и на земле Гасана Мамедова). Согласно задуманному проекту, строительство будет идти в три этапа. На первом, стоимость которого равна 3,7 млрд. рублей, будут возведены два 25-этажных и два 18-этажных жилых дома. Всего в комплекс войдут более десятка объектов. Инвестором выступает турецкая компания «Кастамону Интегрейтед». Основной землепользователь ООО ИК «ADG Челны» - 11,9 га. («Еврогрупп»).

Из результатов прокурорской проверки от 29.04.2010, которую инициировал Мамедов, стало известно, что ООО «Еврогрупп» в 2008 году пыталось провести корректировку проекта планировки «Общегородского центра», но документы для утверждения откорректированного плана в исполком так и не представила. Также не зафиксирована оплата проделанной работы из бюджета. А в 2010 году исполком от услуг компании отказался вовсе.

БАТАЛИИ ПЕРЕХОДЯТ В РАЗРЯД ПРИНЦИПИАЛЬНЫХ

Гасан Мамедов сотрудничать с турецкой компанией не отказывается.

- Он готов предоставить инвесторам землю в обмен на торговые площади, - сообщает правозащитник предпринимателя, Элчин Мамедов. – Уже ведутся переговоры, но смущает факт, что периодически встревает компания «Еврогрупп». Мы надеемся, что вопросы бизнеса решить все же удастся. Волнует другое, почему исполком так упорно отказывается от исполнения решения суда и до сих пор не утвердил план генеральной застройки вверенной Гасану Мамедову территории? Вновь и вновь совершая попытки лишения предпринимателя права пользования землей, и продолжая чинить препятствия в ведении бизнеса. В случае не исполнения решения суда, в ближайшее время мы выступим в прямом эфире федерального телеканала, соответствующая договоренность уже имеется.

Портал предпринимателей попытался сегодня получить комментарий начальника правового управления испокома города Рината Канеева, но чиновник сослался на занятость и комментировать ситуацию не стал. Впрочем, редакция готова выслушать все стороны конфликта.

Катерина Карцева

Фото: CHELNY-BIZ, БИЗНЕС-Online